Urakkamuodot korjausrakentamisen hankkeissa
Urakkamuoto määrittelee, miten rakennushankkeen suunnittelu, toteutus, kustannukset ja riskit jaetaan tilaajan ja urakoitsijan välillä. Esimerkkejä urakkamuodoista: kokonaishintaurakka, KVR-urakka ja projektinjohtourakka.
Kokonaisvastuurakentaminen (KVR)
KVR-urakka (kokonaisvastuurakentaminen) on urakkamuoto, jossa urakoitsija vastaa sekä hankkeen suunnittelusta että rakentamisesta kiinteällä hinnalla. Tilaaja määrittelee vain tavoitteet ja vaatimukset, ja urakoitsija toteuttaa ne “avaimet käteen” -periaatteella, jolloin kokonaisvastuu siirtyy urakoitsijalle.
Jokivärin vahva ammattitaito auttaa tilaajaa suunnittelemaan hankkeen kokonaisuutena kustannustehokkaasti ja laadusta tinkimättä. Meille suunnittelun ohjaus on avainasemassa kohteen lisäarvon tuottamisessa.
Roolit ja vastuut KVR-urakassa
-
Määritelmä: Urakoitsija vastaa sekä suunnittelusta että rakentamisesta kiinteällä hinnalla.
-
Tilaajan rooli: Määrittelee vain tavoitteet ja vaatimukset.
-
Urakoitsijan rooli: Toteuttaa hanke “avaimet käteen” -periaatteella, kantaa kokonaisvastuun.
-
Jokivärin lisäarvo: Ammattitaito suunnittelussa, kustannustehokas toteutus, laadusta tinkimättä, suunnittelun ohjaus tuottaa lisäarvoa.
Projektinjohtourakka (PJU)
Projektinjohtourakka (PJU) on urakkamuoto, jossa tilaaja palkkaa urakoitsijan johtamaan hankkeen suunnittelua ja toteutusta yhteistyössä, mutta ei kokonaisvastuullisena urakoitsijana. Urakassa sovelletaan tavoite- ja kattohintaa kustannusten ohjaamiseksi.
Jokiväri kilpailuttaa urakan jokaisen osa-alueen tarkasti ja laatii selkeät vertailut asiakkaalle, mikä tekee prosessista läpinäkyvän. Suunnittelun ja töiden yhteensovitus nopeuttaa hankkeen etenemistä ja tuo tehokkuutta kokonaisuuteen.
Roolit ja vastuut projektinjohtourakassa
-
Määritelmä: Urakoitsija johtaa hankkeen suunnittelua ja toteutusta tilaajan kanssa yhteistyössä.
-
Tilaajan rooli: Ei siirrä kokonaisvastuuta urakoitsijalle; määrittelee tavoitteet.
-
Urakoitsijan rooli: Projektinjohtaminen, kilpailuttaa ja valvoo urakan eri osa-alueet.
-
Hinnoittelu: Tavoite- ja kattohinta kustannusten ohjaamiseksi.
-
Jokivärin lisäarvo: Läpinäkyvä kilpailutus, suunnittelun ja rakentamisen yhteensovitus nopeuttaa hanketta ja tehostaa kokonaisuutta.
Kokonaishintaurakka
Kokonaishintaurakka on urakkamuoto, jossa urakoitsija vastaa koko hankkeen toteutuksesta kiinteällä hinnalla. Tilaaja määrittelee suunnitelmat ja vaatimukset, ja urakoitsija huolehtii rakennustöistä, aikataulusta ja kustannuksista kantaen suurimman riskin mahdollisista ylityksistä. Jokivärin organisaatio varmistaa aikataulun laadinnan ja etenemisen sekä panostaa asiakastyytyväisyyteen ja työturvallisuuteen koko hankkeen ajan.
Roolit ja vastuut kokonaishintaurakassa
-
Määritelmä: Urakoitsija vastaa vain rakentamisesta, kiinteällä hinnalla.
-
Tilaajan rooli: Toimittaa suunnitelmat ja määrittelee vaatimukset.
-
Urakoitsijan rooli: Toteuttaa rakennustyöt, aikataulun ja kustannukset, kantaa riskin mahdollisista ylityksistä.
-
Jokivärin lisäarvo: Panostaa aikataulun hallintaan, asiakastyytyväisyyteen ja työturvallisuuteen.
Kysy meiltä lisää urakkamuodoista ja niiden toteutuksista.